Správca je právnická alebo fyzická osoba, ktorá v zmysle Zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov spravuje bytový dom. Vlastníci bytov a nebytových priestorov uzavrú so správcom  písomnú  Zmluvu o výkone správy, účelom ktorej je správa bytového domu.

Správa domu je obstaranie služieb a tovaru, ktorými správca zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome: prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukcie a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva, služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru, vedenie účtu domu v banke, vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov, iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.  

Pri Výkone správy ponúkame nasledovné služby:

Ekonomické a administratívne služby

• Vedenie podvojného účtovníctva.
• Otvorenie a vedenie bežného bankového účtu. 
  Majiteľom účtu sú vlastníci bytov a nebytových priestorov spravovaného objektu.
• Vedenie ďalších účtov vlastníkov (úverových účtov).
• Vedenie pokladne.
• Uzatvorenie zmlúv na dodávku energií a služieb spojených s prevádzkou bytového domu:
  – Dodávka tepla, teplej vody (resp. plynu pre domovú kotolňu).
  – Dodávka elektrickej energie do spoločných častí bytového domu.
  – Dodávka studenej a zrážkovej vody.
  – Servis výťahov.
  – Upratovanie spoločných častí bytového domu.
  – Poistenie.
• Dodávka tepla, teplej vody (resp. plynu pre domovú kotolňu).
• Dodávka elektrickej energie do spoločných častí bytového domu.
• Dodávka studenej a zrážkovej vody.
• Servis výťahov.
• Upratovanie spoločných častí bytového domu.
• Poistenie.
• Evidencia a kontrola faktúr za dodávky energií a služieb, úhrada faktúr prostredníctvom internetbankingu.
• Sledovanie ročných nákladov za dodávky energií a služieb.
• Zabezpečenie vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov a služieb v termíne do 31.05. nasledujúceho roka.
• Príprava podkladov pre výplatu preplatkov.
• Vyhotovenia zálohových predpisov za užívanie bytov a nebytových priestorov.
• Evidencia úhrad zálohových predpisov od vlastníkov bytov a nebytového priestoru.
• Kompletné spracovanie príslušnej mzdovej agendy (spracovanie podkladov pre vyplatenie odmien pre vlastníkmi odsúhlasené osoby).
  

  Pridaná hodnota:

• Každému bytovému domu je pridelená konkrétna správkyňa, ktorá je kontaktnou osobou pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
• Emailová komunikácia so všetkými vlastníkmi bytového domu (zasielanie pozvánok na schôdzu, aktuálne oznamy týkajúce sa bytového domu, oznamy o plánovaných odstávkach).
• Príprava a organizovanie schôdze vlastníkov podľa potreby, minimálne 1x ročne.
• Spracovanie a zaslanie pozvánok na schôdzu vlastníkov.
• Účasť a vedenie schôdze vlastníkov.
• Spracovanie zápisnice, uznesenia zo schôdze vlastníkov, zverejnenie uznesenia na mieste v dome obvyklom, zaslanie zápisnice vlastníkom, ktorí o to požiadajú.
• Spracovanie písomného hlasovania, vyhodnotenie, zverejnenie.
• Evidencia a spracovanie prijatých rozhodnutí vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
• Zabezpečenie exkluzívneho poistenia bytového domu prostredníctvom Rámcovej poistnej zmluvy s poisťovňou Allianz.
• Sprostredkovanie dodávky zemného plynu do domovej kotolne, za ekonomicky výhodných podmienok od spoločnosti Stredoslovenská energetika a.s.
• Sprostredkovanie dodávky elektrickej energie do bytového domu, za ekonomicky výhodných podmienok od spoločnosti ZSE Energia, a.s.

Technické služby

Naše samostatné technické pracovisko vykonáva a rieši tieto činnosti:

• Kontrola aktuálneho technického stavu bytového domu pri prevzatí BD do správy.
• Profesionálne poradenstvo v technickej oblasti správy BD.
• Havarijná služba pre bytové domy (možné za príplatok).
• Pravidelná kontrola technického stavu bytového domu fyzickou prehliadkou spoločných častí, zariadení a príslušenstva domu.
• Predkladanie správy o stave spoločných častí a zariadení domu.
• Možnosť služby s názvom DOMOVNÍK – komplexná detailná, odborná prehliadka technického stavu všetkých spoločných častí, zariadení a príslušenstva BD so záverečnou výstupnou správou.
• Vypracovanie Ročného plánu opráv a údržby objektu.
• Vypracovanie harmonogramu revízií bleskozvodov, komínov, elektrických, plynových, tlakových a zdvíhacích zariadení, kontrola hasiacich prístrojov v termínoch stanovených príslušnými právnymi predpismi.
• Zabezpečenie prevádzky výťahov v obytných domoch (servis a kontroly výťahového technika).
• Zabezpečenie revízií oprávnenou osobou,  zabezpečenie odstránenia porevíznych závad.
• Sledovanie harmonogramu výmeny pomerových meradiel studenej a teplej vody v bytoch a nebytových priestorov domu.
• Zabezpečenie výmeny pomerových meradiel studenej a teplej vody.
• Spracovanie podkladov pre rozpočítanie nákladu tepla cez PRVN merače.
• Zabezpečenie komplexnej obnovy a modernizácie bytového domu bytových domov (stavebné povolenia, ohlásenie stavebných úprav, účasť na kontrolných dňoch, kolaudácie).
• Zabezpečenie cenových ponúk od dodávateľských firiem na opravy a rekonštrukcie a modernizáciu bytového domu, zabezpečenie realizácie.
• Organizovanie výberových konaní pri investičných akciách.
• Zabezpečenie drobných opráv a údržby bytového domu.
• Zabezpečenie oznamovacej povinnosti v zmysle Zákona 657/2004 pre budovy s výrobou tepla.

Právne služby

• Spracovanie kompletnej agendy dlžníkov(zasielanie upomienok, výziev, podanie návrhu na platobný rozkaz).
• Realizovanie úkonov súvisiacich so súdnym a exekučným vymáhaním nedoplatkov.
• Príprava podkladov pre podanie návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby bytu/nebytového priestoru.
• Pomoc pri riešení problémových susedských vzťahov.
• Príprava, evidencia a sledovanie dodržiavania existujúcich zmlúv spojených so správou domu.
• Príprava nových zmlúv potrebných k realizácii investičných zámerov.
• Príprava nájomných zmlúv v prípade prenájmu spoločných častí domu.
• Právna a poradenská činnosť