Vyhláška Ministerstva hospodárstva č. 503/2022 Z.z.

Od 01.01.2023 nadobudla účinnosť nová Vyhláška Ministerstva hospodárstva č. 503/2022 Z.z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo.

Vyhláška stanovuje nové rozdelenie základnej a spotrebnej zložky, nový kontrolný mechanizmus a ďalšie zmeny, ktoré by mali priniesť rovnomernejší – spravodlivejší,  prepočet nákladov na teplo. Zmeny sa dotknú aj bytov s individuálnym vykurovaním.

Nadobudnutím účinnosti od 01.01.2023 sa zmeny týkajú roka 2023, pričom vlastníkom bytov a nebytových priestorov budú Ročné vyúčtovania doručované do  31. mája 2024.  Nová legislatíva sa dotkne vlastníkov, ktorí svoje domácnosti vykurujú prostredníctvom centrálneho zdroja tepla, alebo majú centrálne kúrenie s vlastnou kotolňou v bytovom dome.

Nové pravidlá pre rozdelenie základnej a spotrebnej zložky vychádzajú z doterajšej aplikačnej praxe a mali by pomôcť vlastníkom bytov v tých bytových domoch, kde v dôsledku nedostatočného zohľadnenia prestupov tepla medzi deliacimi konštrukciami vznikali v minulosti extrémne a často fyzikálne neodôvodniteľné rozdiely v nákladoch na meter štvorcový vykurovanej plochy.

Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie: ZZ základná a SZ spotrebná zložka

Dosiaľ zavedený spôsob rozpočítavania nákladov na spotrebované teplo v bytovom dome na základnú zložku a spotrebnú zložku zostáva v platnosti. Základná zložka v sebe zahŕňa náklady za spotrebované teplo podľa podlahovej plochy bytu, ktorú vlastník bytu nemôže ovplyvniť, naopak, spotrebnú zložku vie vlastník bytu ovplyvniť reguláciou teploty, keďže tá zahŕňa náklady nameranej spotreby tepla.

Pôvodná vyhláška  neuvádzala minimálnu hranicu základnej zložky. Bolo v nej uvedené, že základná zložka tvorí 60 % a spotrebná zložka tvorí 40 % z celkových nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov nedohodnú inak.

V mnohých prípadoch sa preto stávalo, že bytové domy mali základnú zložku nastavenú pod 40 %, a v extrémnych prípadoch sa dokonca blížili k 0 %. Práve to dosiaľ často spôsobovalo výrazný rozdiel v nákladoch na vykurovanie v dvoch bytoch s rovnakou výmerou.

Podľa nových pravidiel už základná zložka nemôže byť nižšia než 30 % celkových nákladov, pričom vyhláškou odporúčané rozdelenie zostáva nezmenené, teda 60 % základná zložka a 40 % spotrebná zložka. Znamená to, že nová vyhláška ponecháva vlastníkom možnosť rozhodovať o výške základnej zložky tepla na vykurovanie v rozpätí od 30 % – do 100 %.

Ďalšou zmenou je zavedenie nového kontrolného mechanizmu, ktorého úlohou je riešiť príliš nerovnomerné rozdelenie nákladov v niektorých bytoch. Podľa nových pravidiel by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,5-násobok. 

Znamená to, že byt s najnižšou jednotkovou cenou v prepočte na štvorcový meter sa porovná s bytom s maximálnou cenou, pričom rozdiel nemá prevyšovať 2,5-násobok. Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor. Rozpočítanie sa následne vykoná s takto upravenou základnou zložkou. Uvedený mechanizmus sa bude uplatňovať plošne vo všetkých bytových domoch, teda aj v tých, kde základná zložka dosahuje vyhláškou odporúčaných 60 %. 

Byty odpojené od vykurovacej sústavy v bytovom dome

Zmeny sa dotknú aj bytov s vlastným samostatným vykurovaním, napríklad vlastným plynovým kotlom. V takomto prípade sa základná zložka rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania (v bytovom dome). Základná zložka sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory v nadstavbách a vstavbách do podkrovia s individuálnym vykurovaním, pričom sa pre podlahovú  plochu uplatni koeficient 0,2.

Zmenou legislatívy by sa malo predchádzať nespravodlivým situáciám, keď napríklad krajné byty, resp. byty orientované na sever, alebo byty vedľa, či nad neobývanými, či nevykurovanými priestormi, museli spotrebovávať viac tepla ako byty, v ktorých stačilo kúriť menej, keďže ich pomáhali vyhrievať okolité byty.

Znamená to, že pravdepodobne tí, ktorí pri kúrení extrémne šetrili, po novom zaplatia viac. Výraznejšie si zrejme priplatia aj vlastníci neobývaných bytov,  či poloprázdnych bytov, kde je kúrenie nastavené len na minimum. Naopak, ušetriť by  mohli tí, ktorí museli kúriť viac, pretože nie vlastnou vinou mali väčšie úniky tepla

Ďalšie novinky súvisiace s novou Vyhláškou č. 503/2022 Z.z.

• Menia sa tiež postupy pri určení náhradnej spotreby v prípade poruchy určeného meradla alebo pomerového rozdeľovača tepla v prípade, ak vlastník bytu neumožní ich odčítanie, vykoná neoprávnený zásah, alebo ich poškodí.
• Mení sa spôsob výpočtu náhradnej spotreby v prípade, ak vlastník neumožní zapojiť určené meradlo alebo pomerový rozdeľovač tepla.
• Vlastníci môžu rozhodnúť o zmene koeficientov zohľadňujúcich nepriaznivú polohu miestnosti v byte (pri osadených pomerových rozdeľovačoch tepla) alebo nepriaznivú polohu bytu (pri osadení určených meradiel) len na základe písomného odôvodneného stanoviska odborne spôsobilej osoby.

Rozpočítavanie nákladov na teplú vodu: ZZ základná a SZ spotrebná zložka

Zavedený spôsob rozpočítavania nákladov teplej vody na základnú a spotrebnú zložku zostáva taktiež v platnosti. Základná zložka však už nemusí tvoriť 20 % nákladov na prípravu teplej vody ako doposiaľ, ale je určená ako náklady spojené s cirkulačnými stratami rozvodov teplej vody za miestom prípravy. Nesmie však presiahnuť 20 % nákladov na prípravu teplej vody.

V platnosti zostáva aj spôsob rozpočítania medzi vlastníkov a to rovným dielom na každý byt a nebytových priestor, ak má byt a nebytový priestor možnosť vodu odobrať. Novinkou je, že základná zložka sa nerozpočíta vlastníkovi, ktorý sa odpojil od dodávky teplej vody na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.