SPOLOČENSTVO VLASTNÍKOV BYTOV – SVB
Spoločenstvo je právnická osoba, zriadená v zmysle Zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a to za účelom výkonu správy bytového domu. Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a NP, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. V mene spoločenstva koná predseda, ktorý zároveň riadi jeho činnosť.
Služby pre bývanie, s.r.o. vykonávajú na základe Mandátnej zmluvy niektoré, predovšetkým ekonomické činnosti súvisiace s výkonom správy bytového domu. Uzatvorenie Mandátnej zmluvy nie je dvojitým výkonom správy.
Služby obsiahnuté v poplatku za mandát
Ekonomické služby
- Vedenie podvojného účtovníctva v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve
- Vedenie bežného účtu zriadeného SVB (možnosť elektronického bankovníctva)
- Vedenie pokladne
- Sledovanie nákladov SVB spojených s užívaním bytov a NP
- Evidencia a kontrola faktúr (-vecná správnosť, – súlad so zákonom, – zmluvná cena) vystavenie prevodných príkazov resp. úhrada faktúr prostredníctvom internetbanking, zabezpečenie kontaktu s príslušnou bankou
- Evidencia a prehľadné sledovanie zálohových platieb a preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- V termíne do 31.5. príslušného roka spracovanie Vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu, ich porovnanie s uhradenými zálohami
- Príprava podkladov pre výplatu preplatkov z Vyúčtovania
- Vyhotovenie evidenčných listov pre úhrady za užívanie bytov a NP pre vlastníkov bytov a NP podľa potreby a požiadaviek mandanta
- Samostatné a prehľadné sledovanie tvorby a čerpanie fondu opráv
- Príprava podkladov na vyplatenie odmien a odvodov pre osoby, ktoré si vlastníci SVB schvália
- Príprava výkazov pre sociálnu poisťovňu, zdravotnú poisťovňu, daňový úrad, spracovanie daňového priznania, príslušnej agendy
Technické služby
- Vypracovanie harmonogramu revízií bleskozvodov, komínov, elektrických, plynových a zdvíhacích zariadení, kontrola hasiacich prístrojov v termínoch stanovených príslušnými právnymi predpismi a zabezpečenie ich realizácie podľa požiadaviek mandanta
- Zabezepečenie predpísaných kontrol hasiacich prístrojov a zariadení vrátane ich revízií
- Sledovanie harmonogramu výmeny pomerových meradiel na studenú a teplú úžitkovú vodu v bytoch a NP v dome
- Zabezpečenie opráv a údržby spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu nezahrnutých do plánov v súlade s osobitnými predpismi, výlučne podľa pokynov mandanta
Právne služby
- Právna a poradenská činnosť
- Spracovanie kompletnej agendy dlžníkov
- Realizovanie úkonov súvisiacich so súdnym a exekučným vymáhaním nedoplatkov
- Pomoc pri riešení problémových susedských vzťahov
Ostatné služby
- Emailová komunikácia s predsedom SVB
- Zabezpečenie exkluzívneho poistenia bytového domu prostredníctvom Rámcovej poistnej zmluvy s poisťovňou Allianz
- Sprostredkovanie dodávky zemného plynu do domovej kotolne, za ekonomicky výhodných podmienok od spoločnosti Stredoslovenská energetika a.s.
- Sprostredkovanie dodávky elektrickej energie do bytového domu, za ekonomicky výhodných podmienok od spoločnosti ZSE Energia, a.s.
- Zabezpečenie upratovania spoločných častí a zariadení bytového domu prostredníctvom dodávateľskej firmy
Služby nad rámec poplatku za správu bytového domu a domovej kotolne
- Používanie webového portálu Po schodoch, ktorý sprístupňuje finančné a technické údaje o bytoch a domoch pre ich vlastníkov. Vlastník si po prihlásení môže prezerať vyúčtovanie, predpisy, platby, oznamy a pod. týkajúce sa jeho bytu alebo bytového domu
- Zvýhodnené poskytovanie komerčného úveru v UniCredit Bank a ČSOB za účelom krytia finančne náročných akcií, súvisiacich so skvalitnením bývania a znižovaním prevádzkových nákladov domu
- Vybavovanie dotácií z Ministerstva výstavby a RR SR, úveru zo ŠFRB a Vládneho programu zatepľovani
- Vypracovanie potrebnej dokumentácie pre bytové domy v zmysle Zákona o ochrane osobných údajov
- Výmena a montáž bytových vodomerov pracovníkmi našej spoločnosti
Naša pridaná hodnota
- Široký kolektív odborne spôsobilých a vyškolených technikov, ekonómov, špecialistov na oblasť stavebnej činnosti, vyhradených technických zariadení, meracej a regulačnej techniky, ochrany osobných údajov
- Viacerí pracovníci sú držiteľmi Osvedčenia o absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho program Správa bytového fondu na Slovensku – AINOVA
- Aktívna účasť na legislatívnom procese cestou pripomienkového návrhu, ako i priama účasť cez stavovské združenia na tvorbe legislatívnych noriem
- Vďaka členstvu v stavovských združeniach ZBHS (Združenie bytového hospodárstva na Slovensku) a SZVT (Slovenský zväz výrobcov tepla ) disponujeme lepšími východiskovými podmienkami pri rokovaniach s obchodnými partnermi, s dodávateľmi energií, ako aj poskytovateľmi iných služieb (telekomunikačné služby, poistenie, komerčné úvery)
- Organizovanie správcovských a odborno – technických seminárov reflektujúcich aktuálne témy
- Organizovanie školení k legislatívnym zmenám
- Distribúcia firemného časopisu Spravodaj prinášajúceho aktuálne informácie z oblasti správy bytových domov